domingo, 8 de janeiro de 2017

"Fim de Obra" - Quanto Gastamos!

Primeiramente gostaria de desejar um Feliz 2017!

Vejo que não são todos os blogs que colocam quanto gastaram com a construção, mas acho que ajuda bastante quem pretende construir, então achei importante fazer essa postagem.
Como já mencionei aqui, fiz todo o controle financeiro utilizando uma planilha do excel. Apesar de trabalhoso o controle administrativo e financeiro antes, durante e depois da obra é fundamental. Durante a semana juntava todas as notas de materiais, serviços e taxas para cadastrar no fim de semana. Fiz isso durante os sete meses de obra. Sou detalhista em relação a este controle, por isso cadastrei o máximo de informações das notas, sendo possível filtrar e controlar todos os pagamentos. O custo do m² ficou bem acima do estimado, mas desde a fundação até os acabamentos foram utilizados materiais de ótima qualidade. Em relação a mão de obra, também contratamos profissionais já conceituados, isso também nos gerou um custo maior. 

Custo Estimado




Obs1: Os valores por etapas não estão 100% certos, pois em algumas notas tinha produtos de mais de uma etapa junto e fiquei com preguiça de desmembrar. 
Obs2: Tenho tabelas com os valores mais detalhados, não coloquei porque ficaria enorme, caso alguém tenha alguma duvida pode deixar nos comentários.

Os valores do custo efetivo inclui: 
  • Projeto (R$ 3.650,00);
  • Taxas (cartório, financiamento, inss, iss, prefeitura: R$ 13.230,00);
  • Armários planejados (Lavanderia R$ 1.000,00, Closet R$ 4.480,00 e Cozinha R$ 5.640,00);
  • Mão de obra ( R$ 510,00/m² x 160 = R$ 81.600, 00 + R$ 4.200,00 de trabalhos adicionais. Total R$ 85.800,00);
  • Os demais custos são de materiais e serviços.
O valor financiado pela caixa foi R$ 1.400,00/m². O valor que ultrapassamos usamos recursos próprios. Sabíamos que iriamos ultrapassar, mas ficou muito além do que imaginávamos. Desde modo não sobrou para moveis e decoração. 
Já estamos morando na casa a quase 3 meses, estamos comprando somente o que é prioridade, para não nos endividarmos muito.     
Teremos que gastar com toldos para a porta do corredor da garagem e lavanderia, mas isso será assunto de outra postagem. 
Em relação ao financiamento da Caixa, compensou pois não conseguiríamos construir a casa inteira com recursos próprios, teríamos que ir construindo aos poucos. Porém como temos que cumprir as exigências da Caixa, a construção sai mais cara.  
  
Quando me perguntam se construiria novamente a resposta é sim (já meu marido responde que não). Por mim venderia a casa, quitaria o financiamento e com o lucro e mais um pouco construiria outra casa com recursos próprios, assim nos livraríamos de uma divida de 30 anos. Quem sabe convenço o marido. Pior que gostei tanto da casa que não iria mudar quase nada na próxima kkk. 

Não irei parar com o blog, porém as postagens ficaram mais espaçadas, pretendo contar as futuras novidades, fazer review dos eletros e contar o que deu e não certo na casa. 

Até breve! 
    


16 comentários:

  1. Oi Celyn!!Adorei o seu post,também tenho tudo anotado no papel,e no Excel,mas no momento o computador que está as planilhas não está ajudando muito. Também indico a construção pela CEF,e construiria novamente...essa ideia em vender e fazer outra também é otima. ..eu tinha um Financiamento, e vendemos a casa com 4 anos,e conseguimos quitar o terreno,e pagamos toda documentação,e precisei comprar outro carro,e ainda sobrou dinheiro que ajudou como capital de urgência na obra...são os investimentos que temos que fazer...Adorei a sua casa,e foram escolhas de bom gosto...Também desejo um feliz 2017 de muitas realizações, e aproveite bastante a casa...e não deixa a gente sem notícia. ..Abraços!!!

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  2. Oi que bom que veio com esta postagem, hoje sei que ia gastar mais com a casa, mas como vc disse, está sendo bem mais do que o planejado, é muito importante pra os que estão entrando no mundo da construção para ter cautela é muito planejamento pois gasta, gasta muito, pois sempre queremos o melhor e temos bom gosto hahaha.
    Mas valeu a pena sua casa ficou muito bonita. Feliz ano Novo... muitas felicidades na casa nova Bjs
    Osobradodaana.blogspot.com

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  3. Realmente cai de costas com os valores previstos e efetivos!!! mas a sua casa ficou linda, com tamanho bom e muito bem distribuída.
    Logo quando vc postou a foto da planta eu já salvei, para um futuro próximo servir de inspiração!.

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  4. Oi Celyn!

    Eu não sei se fico feliz ou triste com esse seu post!! rsrs
    Você acabou gastando super a mais do planejado! Quase 50% a mais! Que meeedoo!
    Não posso nem pensar em errar muito no valor do metro quadrado que já entro em desespero! No meu caso ainda é um sobrado, muitos vidros e um dedo "podre" para gostar do mais caro! :S
    Mas olha, sou fã da sua casa e vc fez ótimas escolhas! Sua casa está linda!
    Obrigada por compartilhar sua experiência!

    Bjs,
    Lidi
    https://segurashouse.blogspot.com.br

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    1. Oi Lidiane! Realmente gastamos muito. É que uma coisa cara vai puxando a outra. Ex: não da para comprar as pedras das bancadas caras e colocar uma cuba e monocomando barato. A sorte é que fazia o controle financeiro o dinheiro a mais que gastamos era o de moveis e decoração. Então terminamos a obra sem dividas. Beijos

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  5. Boa tarde!

    Muito boa a postagem com valores estimados e valores reais!

    Me chamou a atenção o gasto com telhado... vc poderia detalhar o que entrou neste cálculo?

    Obrigada

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    1. Oi. Obrigada pela visita.
      O gasto com a cobertura inclui: laje, concreto usinado, ferragem da laje, escoras, madeira para estrutura do telhado, telhas de concreto, calhas e mão de obra. Também inclui os dois pergolados que fizemos com cobertura de policarbonato (R$4650,00). Qualquer duvida pode perguntar.

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  6. Boa tarde...tenho uma dúvida. ..qual o prazo máximo para liberação do dinheiro após a visita do engenheiro?

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    1. Boa tarde Rayssa. Olha depois que o engenheiro entrega o laudo na CEF o dinheiro é liberado em 2 dias. Porém alguns engenheiros demoram de entregar o laudo, não sei o prazo correto, mas uma x o gerente da caixa comentou que depois que o engenheiro é notificado tem até 15 dias uteis para entregar o laudo.

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  7. Nossa, li todo o seu blog, sua casa ficou maravilhosa!E adorei que voce colocou os valores, isso ajuda muito quem vai começar a não infartar rsrsr .... Vou começar minha obra logo mais, terreno ok, planta ok, liberação ok, mas o $$$$ que é importante, nada! Estou tentando vender meu apto para fazer tudo com recurso proprio, mas venda de imóveis ta muito dificil, fui ver o financiamento da caixa, na quarta entrego a documentação, vamos ver se aprovam ....Bom, parabens, por ter conseguido, pelo que acompanho nos blogs nao é nada facil, e eu ainda tenho uma longa jornada. Bjus

    https://minhacasadochaoaoteto.blogspot.com.br

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  8. Este comentário foi removido pelo autor.

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  9. Oi Celyn, td bem?
    Estava fazendo uma busca na internet sobre um porcelanato que estamos querendo comprar pra reforma de casa, e acabei encontrando seu blog!
    O que achou do porcelanato Elizabeth? O modelo que estamos vendo é exatamente o que vc usou na sua casa, Detroit Gray, mas nunca tínhamos ouvido falar da marca.
    Agradeço se puder mandar sua opinião, principalmente depois de algum tempo já com ele, por email danirtr@hotmail.com
    Parabéns pela obra e pelo blog!

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  10. Aqui estão os investidores para contatar os detalhes do email, _ lfdsloans@lemeridianfds.com Ou Whatsapp +1 989-394-3740 que me ajudou com um empréstimo de 90.000,00 Euros para iniciar meu negócio e estou muito agradecido, foi muito difícil para mim aqui tentar Para abrir um caminho como mãe solteira, as coisas não foram fáceis para mim, mas com a ajuda de Le_Meridian colocou um sorriso no meu rosto enquanto eu observava meu negócio se fortalecer e se expandir também. Eu sei que você pode se surpreender por eu colocar coisas como essa aqui, mas eu realmente tenho que expressar minha gratidão para que qualquer pessoa que procure ajuda financeira ou passe por dificuldades com os negócios lá ou queira iniciar um projeto de negócios possa ver isso e ter esperança de sair dessa dificuldade .. Obrigado.

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