sábado, 18 de junho de 2016

12ª Semana e Mão de obra

Completamos 3 meses de obra (mas pra mim parece muito mais, a correria diária não está fácil. Nem lembro a ultima vez que consegui sair do trabalho e ir direto para casa... sempre tem algum orçamento para fazer, algum material para comprar, conversar com algum representante...). Nesta última semana começamos a fazer a estrutura do telhado, alguns cômodos foram rebocados e boa parte das escoras foram retiradas.

 Lateral direita 

Lateral esquerda

Fundos

Cozinha/ Varanda somente com chapisco

Não consegui tirar nenhuma foto boa da frente da casa. Para a próxima semana temos que finalizar a cobertura da sala e garagem para podermos receber da CEF o valor correspondente a 3ª e 4ª etapa.

Como tem alguns vizinhos me perguntando sobre a mão de obra, resolvi escrever sobre. 
Fechamos a mão de obra toda com um construtor (mestre de obra ou pedreiro que administra a mão de obra), aqui falam que é chave na mão, pois inclui todos os serviços. No nosso caso só não incluiu a pré instalação dos ar condicionados, base para os armários e passagem do encanamento do aquecedor solar (resolvi colocar depois que já tinha fechado negocio com ele, então cobrou a parte). Entrevistamos alguns construtores e escolhemos o que tinha mais experiencia em obras do mesmo padrão que a nossa. Não foi o mais barato, mas também não foi o mais caro. 
O valor cobrado por m2 foi R$ 510. Como minha casa tem 160m2 o total ficou em R$ 81.600.00. A mão de obra aqui é bem cara, já vi alguns blogs que ficaram bem mais em conta. 
O pagamento é semanal e depende muito da quantidade e quais profissionais estão trabalhando. O valor médio é R$ 2500. No final da obra ainda faltará algum valor a pagar, pagaremos quando receber a última parcela da CEF e todos os serviços estarem acabados. 
Esse construtor administra a mão de obra varias obras ao mesmo tempo e tem profissionais especializado para cada etapa. Em média em cada etapa trabalham 4 profissionais, mas já chegou a ter 6. Eles trabalham 40h semanais e não ficam enrolando. Trabalham até nos feriados.
Até agora não nos arrependemos da nossa escolha. Tivemos poucos e pequenos problemas. A única coisa que nos incomoda é que como ele tem mais obras, é muito apressado e acaba nos acelerando, temos que tomar decisões rápidas. Mesmo assim a equipe tem executado todos os trabalhos com qualidade. Esse semana um engenheiro civil, colega nosso, visitou a obra e elogiou a mão de obra (bom saber de um profissional de fora que está tudo certo mesmo). 

Gasto da semana: R$ 3.792,00 + R$ 7.100,00 em madeira para a cobertura (A etapa da cobertura foi a primeira que ultrapassamos o valor previsto - R$ 10 mil. E até agora já gastamos 9 mil e ainda falta as telhas, que já recebemos o orçamento de 5 mil)

19 comentários:

  1. Oi, Celyn!! Nossa adiantaram bem a obra essa semana!! É muito bom, né?! Tirei umas fotos hoje para postar no blog, mas não ficaram boas, então sobre a mão de obra você contratou um empreiteiro, né? Também fizemos vários orçamentos,e tem um que ia ficar em R$82.000,00 com a cobertura de telhas, e embutido R$76.000,00. Tivemos sorte, pois o nosso pedreiro que é empreiteiro tem uma equipe com profissionais especializados em cada parte, e cobrou R$300,00 o metro quadrado, e tem uns itens que pedimos para ele fazer também, e vai cobrar a mais, então inicialmente fechamos por R$48.000,00. Fez isso para pegar obra, e está difícil, e não quer deixar o pessoal parado. A sua casa está ficando linda, e realmente bem construída, e essa história da CEF não liberar as parcelas, sinceramente é má vontade do engenheiro.Vai dar tudo certo!! Abraços!!http://odiariodaconstrucao.blogspot.com.br/

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    1. Oi Amanda. Isso mesmo ele é empreiteiro. Que bom que você conseguiu economizar na mão de obra, assim sobra mais para o acabamento. O fato da minha casa ter vários níveis e águas no telhado encareceu muito a mão de obra. Bjos

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  2. Ei, Celyn! Sua casa está ficando linda! E pra 3 meses de obra tô achando bem adiantada. Que bom! Olha só, vc pagou 510,00/m2 na mão de obra, mas já sabe em quanto deve ficar seu m2 total (com materiais)? Bjo

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    1. Oi Josi. De acordo com planilha da caixa é 1400m2. Mas por causa do acabamento e alguns itens que colocamos a mais de ficar em 1600.

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  3. Oi celyn!!! Nossa, pra mim parece que sua obra esta tao adiantada para 3 meses, kkk.
    Eu tambem contratei construtor, mas acho que o meu esquema é diferente do seu, não sei, nos estamos pagando um valor de adm de obra, pagamos individualmente os fornecedores e mão de obra, mas compramos tudo no nome dele para conseguir valores mais em conta, pois ele compra em grande quantidade. Nossa mão de obra de pedreiro ficou em R$66.500 para 200m2, o que dá em torno de R$330,00 o m2, porem esse valor é sem acabamento, nossa planilha preve mais 100 reais por m2 para a mao de obra para o acabamento, o que totaliza uma media de R$430,00, essa planilha foi feita pelo proprio construtor, que tambem fez uma memorial descritivo para ver o valor maximo do m2 total. Se seguirmos o planejado nossa casa ficará entre 1500 e 1550.
    Esses valores dão medo né, pq ja sao altos, e se fugirmos em qualquer coisa, tudo aumenta, kkkkk
    Eu nao me arrependo de contratar um construtor, só Deus sabe o que passei na outra obra fazendo somente com pedreiro, rs
    Um beijao querida

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    1. Os valores dão medo sim. Agora chegamos mais perto do acabamento e já estamos fazendo escolhas mais concientes para não extrapolar muito. Não quero terminar a casa com dívidas, já não basta o financiamento. Beijos

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  4. Oi Celyn!! Como sua obra esta indo a todo vapor!!! Muito bom!!! Boa sorte! bjs

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  5. Oi Celyn!
    Muito legal ver sua obra andando. Eu ainda nem cheguei na parte de planilhar custos e etapas da obra, mas tuas dicas (vi os contratempos com as etapas da obra nos posts anteriores) vão ser muito úteis.

    Estou com algumas dúvidas sobre o procedimento para o financiamento na Caixa e não tenho encontrado informações muito concretas.
    Como você está nesse processo, se possível gostaria de trocar algumas idéias com você. Se tiveres um tempinho, posso te mandar por email de repente, algumas dúvidas.
    Sei que deves estar na correria com a obra... mas se possível, agradeço!
    Bjs
    (www.acasadavizinha.com)

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    1. Oi Vizinha. No começo do processo de financiamento também tive muitas dúvidas, então estou à disposição para te ajudar. Pode mandar por e-mail que eu irei te ajudar. Boa Sorte. Beijos

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  6. Vizinha, vc pode dizer qto gastou até agora? Estou assustada com a minha, estamos terminando as vigas da fundaçao (acho q é isso o nome) e já gastei mais de 28 mil de material. Nesse estao incluidas (acho) a metade dos tijolos da casa e os eps da primeira laje (que facada). O meu é um sobrado, acho q gasta mais com fundação.

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    1. Este comentário foi removido pelo autor.

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    2. Sem ser metida, mas para te ajudar Lilian,eu não me recordo bem ao certo quando gastei no meu sobrado na fundação ( ele possui 197m²) mas foi isso Lilian, se não me engano foi uns 30 sim, agora já esta coberto ( o meu é telhado aparente), e so falta elétrica, gesso e porcelanato e louças ( o mais caro)e ate agora já gastei 225 mil :(

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    3. Oi Lilian. Até o momento eu gastei em material de construção R$ 65.385,70. Sendo que R$ 27.518,39 foram gasto em fundação, alicerce e alvenaria. Mas acho que sobrado gasta mais mesmo. E como a Ana falou, o dela tb é sobrado e vcs gastaram quase a mesma coisa. Esses valores assustam mesmo, já pensei até em deixar de contabilizar kkkk. Boa sorte. Beijos

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    4. Meninas, A minha fundação ficou em aproximadamente 25 mil e nem é sobrado!!!!!
      Sera que tem alguma coisa de errado que eu ainda nao vi? Porque achei muito caro! Muito mesmo, minha casa tem 185m2!
      Ai ai vida, kkkkkk

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  7. Oi Ana carolina, qdo vc diz que gastou 225 mil até agora, pelo amor, me diz que está incluído a mao de obra??? Rsrs.
    Vc tem blog tb
    O meu que fiz ñ consigo mexer direito.

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    1. Oiii fiz hoje
      osobradodaana.blogspot.com.br
      segue la meninas :)

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  8. OI passando pra conhecer seu blog.
    Meninas não me assustammm, logo começo a construir e estou assustadaaaaaa kkkkkk.
    Sua casa tá bem adianda Celyn.....acompanharei vc :)
    Bjoo
    http://reisdecasa.blogspot.com.br/

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