segunda-feira, 13 de junho de 2016

11ª Semana e Problemas com a planilha da CEF

No inicio da 11ª ainda choveu muito, tanto que o temporal derrubou um lado do "oitão" (ainda bem que não tem casa ao lado, senão o prejuízo seria maior) 
No meio da semana as chuvas pararam, então eles terminaram o chapisco, iniciaram o reboco da parte externa, impermeabilizaram algumas paredes e colocaram as caixinhas das paredes (quanta coisa, a mão de obra aqui é rápida):


 A cada dia esta ficando mais com "cara" de casa.



Vou falar de alguns problemas que estamos tendo com o andamento da planilha da Caixa. Quando iniciamos a elaboração do projeto, minha arquiteta terceirizava a planilha da casa, porém quando chegou a hora de elaborar nossa planilha ela falou que sua equipe fez um curso e agora elas que elaboravam a planilha. Achamos bom, pois pensamos que o acompanhamento seria mais fácil. Porém, agora estamos vendo alguns erros na elaboração, que possivelmente deve ser por falta de experiencia da equipe. Para atingirmos a 3ª etapa precisaria colocar a caixa d'água, mas a laje só aparece na 4ª etapa (impossível colocar a caixa d'água sem laje). Mesmo estando com a obra adiantada quando o engenheiro veio fazer a visita ainda estávamos concretando a laje... então não atingimos a 3ª etapa e não recebemos nada esse mês. Outro problema o contrapiso só aparece na 4ª etapa e para fazer o contrapiso primeiro precisa fazer as instalações de esgoto que só aparece na 6ª etapa. Meu pedreiro fez o contrapiso e instalações de esgoto na segunda etapa. Conclusão estamos gastamos muito $$$$ e só recebemos até agora da caixa menos de 1/3 do que gastamos. Para vocês terem noção hoje já concluímos a 3ª etapa, 90% da quarta, 40%  da quinta e 20% da sexta. Graças a Deus estamos conseguindo arcar com os pagamentos (com muito sacrifício), isso tem me tirado o sono... então resolvi escrever para servir de exemplo para quem está pensando em fazer o financiamento. A minha dica é: antes de enviar a planilha para caixa, peça para o pedreiro dar uma boa analisada e verificar como será na prática, para não ter problemas futuros. Comentando o caso com o vendedor da loja de materiais de construção ele me contou um caso de uma obra da cliente dele que está parada há 6 meses, pois a equipe dela se atrapalhou com as etapas, a caixa não pagou e ela não tem de onde tirar o dinheiro para dar seguimento e atingir nenhuma etapa. Imagina o sofrimento desta família. Espero não ter que passar por isso!

Gasto da semana: R$ 6.970,00

22 comentários:

  1. Oi Cely!!! Te compreende muito bem, mas os arquitetos fazem isso de propósito. Na planilha 100% de paredes e painéis consta na 4 parcela e na 2 parcela consta 50% da cobertura. Como a gente constrói a cobertura sem parede???

    ResponderExcluir
  2. Não sei em que parcela estou... essa parte de infraestrutura, estrutura, cobertura e paredes está toda misturada até a 4 parcela... na 5 parcela tem apenas esquadrias... Já as instalações elétricas, Telefone, hidráulica, esgoto e água pluviais tem um pouco em cada parcela... e o pedreiro já está terminando... Nisso teremos vantagem... É aquele pedreiro que prejudicou a gente fez a planilha com o arquiteto... no dia que a gente discutiu ele disse que tínhamos que pagar a hora que ficou discutindo com ele... e ele ia fazer em 6 meses a construção... e não queria que tivesse colocado 8meses... mas tem que entender que um mês é para adiantar e o último mês para a documentação do habite.

    ResponderExcluir
  3. Na 1 parcela o arquiteto somente colocou limpeza e documentação... e instalação de água e Luz, mas já tínhamos feito há um ano... Quando o engenheiro fez a visita 5 dias depois liberou 25% do valor do financiamento. Vc utilizou FGTS? Não utilizamos, e lembro que o correspondente disse sobre essa vantagem... No sábado liberou mais R$10.500,00. E achamos que ia ficar bloqueado. Estou em contato com o engenheiro, e não conversa muito, mas está sendo bem compreensivo. O telhado na planilha consta como R$9000,00, e já gastamos muito mais, e somente a madeira ficou em R$8200,00 e as telhas R$2450,00... a cor que eu queria e não tinha ia ficar R$4600, 00. Nessas planilhas tem umas coisas doidas, mas é bom vc pedir para o pedreiro e não deixá lo com o cronograma. Comentamos com o pedreiro que não liberaram a parcela é até aquele momento era verdade, no sábado e hoje trabalharam até....

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Oi Amanda, pensei que o problema da planilha era só comigo, mas pelo jeito esse método da caixa é complicado mesmo. Eu usei o FGTS, que bom que vc não precisou, imagino que esses 25% tenha ajudado muito. Não tivemos sorte com o engenheiro, ele não as inspeções na data certa e ainda demora 10 dias para fazer o laudo. Quando ligo pra ele, ele sempre é confuso e nem lembra da obra ( ele já deve ter uns 80 anos, não tá mais dando conta). Gastamos menos na maioria das etapas, mas na cobertura vamos gastar mais... Nosso orçamento de madeira ficou muito parecido com o seu, ainda nem orcei as telhas.

      Excluir
    2. Cely esse caso da cliente do vendedor que você citou aconteceu algo parecido que a gerente da CEF mencionou, mas já está com a obra parada há 1ano, e já pagou juros absurdos, e a CEF continua cobrando os juros. Pela 1 liberação paguei a taxa de R$705,00... e no dia 23/05 paguei R$790,00 sem ter liberado nada. Tem que tomar cuidado com esses valores. O seu cronograma está programado para quantos meses??? Dá uma estudada na planilha... por causa do pedreiro pesquisei tudo na Internet... daqui a pouco posso trabalhar como engenheira... rsss... Faça isso que vai te ajudar bastante... Tente pedir para o pedreiro fazer itens de no máximo 2 parcelas posteriores para você não gastar um dinheiro que não tem... Esqueci de comentar que na cobertura tem a calha... e o pedreiro conversou com 3 profissionais... Daí a gente vai escolher, e ia ligar hoje, mas não entraram em contato...

      Excluir
    3. Este comentário foi removido pelo autor.

      Excluir
    4. Oi Amanda. O meu cronograma tem 7 etapas. Já estudei bastante a planilha, to quase decorando kkk. Já conversei com o meu pedreiro e vamos dar uma desacelerada agora. Também ultrapassei muito o valor da cobertura e pelos meus orçamentos também vou ultrapassar bastante na etapa dos pisos. Ainda bem que economizei nas etapas anteriores.

      Excluir
    5. Cely o meu cronograma tem 8 etapas... ainda bem que o arquiteto na 1 parcela colocou itens que já estava instalado e não necessitamos de fazer muro de arrimo e nivelar o terreno... era para a casa ficar pronta em menos de 6 meses... o problema é o aluguel caríssimo que pagamos...

      Excluir
    6. Cely o meu cronograma tem 8 etapas... ainda bem que o arquiteto na 1 parcela colocou itens que já estava instalado e não necessitamos de fazer muro de arrimo e nivelar o terreno... era para a casa ficar pronta em menos de 6 meses... o problema é o aluguel caríssimo que pagamos...

      Excluir
  4. Ei, Celyn! Amei sua planta e sua obra tá andando bem! Quanto ao cronograma é bom ver com o pedreiro mesmo pra ver o que ele pode fazer pra amenizar as falhas, ne?! Tô acompanhando aqui! Bjo

    ResponderExcluir
  5. Este comentário foi removido pelo autor.

    ResponderExcluir
  6. Ah, você poderia me enviar a planilha da Caixa? Em branco mesmo, claro! Estou fazendo o levantamento dos valores pra ver quanto precisarei financiar junto à Caixa. Se puder, meu email é casteglione02@yahoo.com.br Bjo

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Oi Josi. Que bom que você gostou. Não será possível enviar a planilha pois só tenho ela em PDF e consta muitos dados pessoais. Mas se você tiver alguma outra dúvida, estarei a disposição. Bjos

      Excluir
  7. Oi Celyn!! Que chato disso da planilha, deve ter sindo falta de experiência mesmo. Boa sorte. bjs

    ResponderExcluir
  8. Nossa, essas coisas dão tanto desgosto. Assim como a gente faz as coisas certinho, esperamos que as pessoas façam igual e na prática não é bem isso que vemos. Isso foi falta de ela revisar o serviço. Paciência, fica a experiência. bjs

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Verdade, pensar que pagamos 800 reais para elaboração da planilha e mesmo assim não foi nem revisada. É um desgosto mesmo. Bjos

      Excluir
    2. Cely que caro ... o meu arquiteto cobrou R$300,00 pela planilha... a planta a gente fez e o arquiteto acertou uma ou outra medida e 159metros quadrado ficou em R$1790,00... o engenheiro que a gente conhece ia cobrar R$4000,00... Quanto você pagou pela planta? Desculpe perguntar!!!

      Excluir
    3. Cely que caro ... o meu arquiteto cobrou R$300,00 pela planilha... a planta a gente fez e o arquiteto acertou uma ou outra medida e 159metros quadrado ficou em R$1790,00... o engenheiro que a gente conhece ia cobrar R$4000,00... Quanto você pagou pela planta? Desculpe perguntar!!!

      Excluir
    4. Oi Amanda! Aqui na região a planilha é cara mesmo. Chegamos a ver com outros profissionais e era o mesmo valor. O projeto também fui eu quem fiz, a arquiteta só fez pequenas mudanças e ajustou as medidas. Ela cobrou 3 mil reais. Achamos mais barata, mas as outras cobravam a parte para acompanhar a obra, ela não.

      Excluir
  9. Olá Celyn!

    Nossa como essa planilha é confusa né?Como pode instalar a caixa dágua sem laje!

    Difícil entender a linha de raciocínio deles.Mais o importante é que você conseguindo manter a obra e seguir em frente.

    Boa sorte! Bjinhos
    http://casadreams.blogspot.com.br/

    ResponderExcluir