Como mencionei no último post não foi fácil encontrar o terreno. Iniciamos as buscas em várias imobiliárias procurando um terreno de no mínimo 250m2, em um bairro bem localizado e valorizado e que o proprietário aceitasse financiamento. De cara ficamos decepcionados, já que os corretores informaram que são poucos os proprietários que aceitam o financiamento, pois quando vende o lote financiado tem que declarar o valor real do lote e ocasionalmente pagar mais imposto, além de esperar que a caixa libere o financiamento (pague o proprietário).
Depois de meses de procura não dar em nada, acabamos encontrando um lote de acordo com o que procurávamos e o melhor, direto com o proprietário. Iriamos financiar 90% do valor do lote (máximo permitido pela caixa), porém como o mesmo ainda não estava quitado, a construtora criou alguns empecilhos (foi difícil negociar com a construtora), acabamos comprando o direito do lote e assumindo o saldo devedor com a construtora que foi financiado (bem mais fácil que financiar todo o lote como queríamos no início). Com isso (compra dos direitos do lote) gastamos todo dinheiro que tínhamos (da entrada da caixa e do início da obra) e tivemos que aguardar alguns meses até juntarmos dinheiro para dar entrada no financiamento. Mas valeu a pena pois financiamos apenas 30% do valor do lote e pagamos menos juros.
O terreno tem 295m2, fica em um loteamento aberto e tem o diferencial de ser semi americano, ou seja a área verde fica na calçada em frente aos lotes. Seguem as fotos.
Depois de meses de procura não dar em nada, acabamos encontrando um lote de acordo com o que procurávamos e o melhor, direto com o proprietário. Iriamos financiar 90% do valor do lote (máximo permitido pela caixa), porém como o mesmo ainda não estava quitado, a construtora criou alguns empecilhos (foi difícil negociar com a construtora), acabamos comprando o direito do lote e assumindo o saldo devedor com a construtora que foi financiado (bem mais fácil que financiar todo o lote como queríamos no início). Com isso (compra dos direitos do lote) gastamos todo dinheiro que tínhamos (da entrada da caixa e do início da obra) e tivemos que aguardar alguns meses até juntarmos dinheiro para dar entrada no financiamento. Mas valeu a pena pois financiamos apenas 30% do valor do lote e pagamos menos juros.
O terreno tem 295m2, fica em um loteamento aberto e tem o diferencial de ser semi americano, ou seja a área verde fica na calçada em frente aos lotes. Seguem as fotos.
Foto da primeira vez que vimos o terreno.
Foto da área verde (não reparem no asfalto, estavam recapeando)
Boa noite!!
ResponderExcluirQuero sua ajuda p emtender o seu processso.è possivel financiar c caixa sem o lote esta todo quitado??? me ajude pois estou no processo de compra do terreno.Um abraço Edna
Boa Noite Edna! Desculpa a demora em responder.
ResponderExcluirÉ possível sim. Na modalidade de financiamento aquisição de terreno e construção, você pode financiar 100% a compra do lote ou somente o saldo devedor. Para isso você precisa ter um contrato de compra e venda do terreno e uma declaração do vendedor informando o saldo devedor.Mas o terreno só pode ser financiado junto com a construção (tem o simulador no site da caixa), o processo até pagamento/ quitação do lote demora meses, então recomendo conversar com o correspondente da caixa e o vendedor do lote para saber se ele concorda esperar para receber. O nosso o vendedor foi a construtora do loteamento. Esse processo é complicado, tivemos muitas dúvidas no começo... caso precise estou à disposição. Espero ter ajudado beijos e boa sorte.
Okkk!! hj q vi sua resposta, muito obrigado!!! ainda estou com ?????
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